Hemförsäkringen

Alla medlemmar måste ha en hemförsäkring. Många försäkringsbolag erbjuder dessutom ett s.k. bostadsrättstillägg som ett tillägg till hemförsäkringen. Bostadsrättstillägget ersätter skador på den fasta egendom som du har underhållsansvaret för enligt våra stadgar eller som du själv har köpt och installerat i din lägenhet.
 
Vår förening har en fastighetsförsäkring tecknad i Folksam. I vårt försäkringsskydd ingår bostadsrättstillägget för samtliga 33 lägenheter inom vår fastighet. Du som bostadsrättsinnehavare i vår förening behöver alltså inte teckna detta skydd genom din egen hemförsäkring! Försäkringen gäller med fullvärde (obegränsat försäkringsbelopp). Självrisken är 1 800 kronor per skadehändelse men 3 000 kr vid läckageskada.
 
Troligen kan du spara lite pengar genom att inte teckna bostadsrättstillägget till din hemförsäkring. Men det är ditt eget ansvar att avgöra om det skydd du får genom bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring är tillräckligt för dina behov. Kontakta någon i styrelsen för instruktioner om du behöver göra en skadeanmälan.
 
Åtgärder vid skada

Har du en fått en skada i din lägenhet som kräver åtgärd samt ersättning från försäkringsbolag? Så här går du till väga:

1. Anmäl din skada hos ditt hemförsäkringsbolag om ditt lösöre har skadats vid incidenten.
2.  Om skadan berör bostadsrättsföreningen och eventuellt en skada på fastigheten (tex. vattenskada på golv) måste du även anmäla händelsen till föreningens styrelse. Det är föreningen som ansvarar för och bekostar  utredning om skadeorsak och omfattning. Kontakta: Fastighetsansvarig i styrelsen.

 
När bostadsrättsföreningen har utrett skadans omfattning och orsak skickar föreningen in en reparatörsrapport och besiktningsrapport till föreningens försäkringsbolag.
 
Du behöver i regel skicka följande handlingar till ditt försäkringsbolag för att kunna få besked om ersättning:

• kopia på besiktningsprotokollet från föreningens utredning
• kopia på föreningens stadgar
• information om ytskikt på golv och väggar samt vilket år dessa installerades
• offert på återställande av skadan.

 
Viktigt att känna till

Du som bostadsrättsinnehavare har inget underhållsansvar för skador i bjälklag och väggar. Det är föreningen som ska bekosta nödvändiga åtgärder på sådan egendom, t.ex. rivning, avfuktning och reparation. Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättstillägg för alla sina medlemmar. Vid en ersättningsbar skada lämnar försäkringen ersättning enligt gällande försäkringsvillkor, dock står föreningen för grundsjälvrisken på ett prisbasbelopp.(Basbeloppet för 2019 är 46 500 kronor.)

• Föreningen är alltid beställare av skadereparation (t.ex. vitvarutekniker, fuktföretag).
• Föreningens försäkringsbolag förmedlar entreprenören.

 
Normalt är du underhållsskyldig för bl.a. ytskikten i din bostad, men tack vare bostadsrättstillägget kan du få ersättning för reparationskostnader (med avdrag för självrisk och eventuella åldersavdrag) under förutsättning att dessa kostnader inte kan ersättas genom fastighetens försäkring. 
 
Om skadan beror på läckage genom tätskikt, omfattas ej det ytskikt (inklusive tätskikt och dess anslutning till installationer eller övriga byggnadsdelar) genom vilket läckaget uppstått. Det omfattas dock om det utförts av behörig installatör som utfärdat ett kvalitetsdokument för arbetet.
 
ROT-avdrag

Observera att när försäkringsersättning lämnas går det normalt inte att göra ROT-avdrag för återställningen av skadan, för vidare frågor ber vi dig i första hand kontakta skatteverket.

Skadedjur

Skadedjursutmaningar hanteras av Anticimex. Kontakta Anticimex direkt på telefonnummer 075-245 10 00. Ange försäkring Folksam 430963.